Podstawy Centralnego Obszaru Biznesu

Rdzeń miasta

Philippe TURPIN / Getty Images

CBD, czyli Centralna Dzielnica Biznesowa, jest centralnym punktem miasta. Jest handlowym, biurowym, handlowym i kulturalnym centrum miasta i zazwyczaj stanowi centralny punkt sieci komunikacyjnych.

Historia CBD

CBD rozwinęło się jako rynek w starożytnych miastach. W dni targowe rolnicy, kupcy i konsumenci zbierali się w centrum miasta, aby wymieniać, kupować i sprzedawać towary. Ten starożytny rynek jest prekursorem CBD.

W miarę jak miasta rosły i rozwijały się, CBD stały się stałą lokalizacją, w której odbywał się handel detaliczny i handel. CBD znajduje się zazwyczaj w najstarszej części miasta lub w jej pobliżu i często znajduje się w pobliżu głównej trasy komunikacyjnej, która zapewniała strona dla lokalizacji miasta , takich jak rzeka, linia kolejowa lub autostrada.

Z biegiem czasu CBD przekształciło się w centrum finansów i kontroli dla rządu oraz powierzchni biurowej. Na początku XX wieku europejskie i amerykańskie miasta miały CBD, które obejmowało głównie centra handlowe i komercyjne. W połowie XX wieku CBD rozszerzyło się, obejmując powierzchnie biurowe i komercyjne, podczas gdy handel detaliczny znalazł się na tylnym siedzeniu. Wzrost drapacz chmur wystąpiły w CBD, czyniąc je gęstszymi.

Nowoczesne CBD

Na początku XXI wieku CBD stała się zróżnicowanym regionem obszaru metropolitalnego i obejmowała mieszkalnictwo, handel detaliczny, handel, uniwersytety, rozrywkę, rząd, instytucje finansowe, centra medyczne i kulturę. Eksperci miasta często znajdują się w zakładach pracy lub instytucjach w COB. Obejmuje to prawników, lekarzy, naukowców, urzędników państwowych i biurokratów, artystów, dyrektorów i finansistów.

W ostatnich dziesięcioleciach połączenie gentryfikacja (rozbudowa mieszkaniowa) oraz rozwój centrów handlowych jako centrów rozrywki dały CBD nowe życie. Oprócz mieszkań, CBD mają mega-centra handlowe, teatry, muzea i stadiony. Horton Plaza w San Diego jest przykładem śródmieścia jako dzielnicy rozrywkowej i handlowej. Centra handlowe dla pieszych są dziś również powszechne w CBD, aby uczynić CBD 24-godzinnym miejscem docelowym nie tylko dla tych, którzy pracują w CBD, ale także aby zachęcić ludzi do życia i zabawy w CBD. Bez rozrywki i możliwości kulturalnych CBD jest często o wiele bardziej zaludnione w ciągu dnia niż w nocy, ponieważ stosunkowo niewielu pracowników mieszka w CBD i większość dojeżdża do pracy.

Punkt przecięcia szczytowej wartości gruntów

CBD jest domem dla skrzyżowania Peak Land Value w mieście. Skrzyżowanie Peak Land Value to skrzyżowanie z najcenniejszymi nieruchomościami w mieście. To skrzyżowanie jest rdzeniem CBD, a tym samym rdzeniem obszar Metropolitalny . Na skrzyżowaniu Peak Land Value nie można znaleźć wolnej parceli, ale zamiast tego można znaleźć jeden z najwyższych i najcenniejszych drapaczy chmur w mieście.

CBD jest często centrum systemu transportowego obszaru metropolitalnego. Transport publiczny, a także autostrady , zbiegają się w CBD, dzięki czemu są bardzo dostępne dla mieszkańców całego obszaru metropolitalnego. Z drugiej strony, zbieżność sieci dróg w CBD często tworzy przytłaczające korki, ponieważ osoby dojeżdżające do pracy z przedmieść starają się rano zjechać na CBD i wrócić do domu pod koniec dnia pracy.

Miasta brzegowe

W ostatnich dekadach, miasta brzegowe zaczęły się rozwijać jako podmiejskie CBD w głównych obszarach metropolitalnych. W niektórych przypadkach te miasta na obrzeżach stały się większym magnesem dla obszaru metropolitalnego niż oryginalna CBD.

Definicja CBD

CBD nie ma granic. CBD dotyczy zasadniczo percepcji. Jest to zazwyczaj „pocztówka” konkretnego miasta. Podejmowano różne próby wyznaczenia granic CBD, ale w większości można wizualnie lub instynktownie wiedzieć, kiedy CBD zaczyna się i kończy, ponieważ jest to rdzeń i zawiera mnóstwo wysokich budynków, duże zagęszczenie, brak parkingów, węzłów komunikacyjnych, dużej liczby pieszych na ulicy i ogólnie po prostu dużej aktywności w ciągu dnia. Najważniejsze jest to, że CBD jest tym, o czym myślą ludzie, gdy myślą o centrum miasta.