Jak sprawić, by Twoja inwestycja w nieruchomości kwalifikowała się do wizy E-2?

Czy inwestowanie w nieruchomości w USA to dobry biznes?

Inwestycje w nieruchomości można dostosować, aby kwalifikować się do wizy E-2. Zdjęcie Philippe Manor. GettyImages.

Bardzo częstą wątpliwością wśród obcokrajowców, którzy chcą uzyskać wizę inwestycyjną na pobyt w Stanach Zjednoczonych, jest to, czy inwestycja w nieruchomości uprawnia ich do wyboru wizy E-2.

Odpowiedź jest jasna. W zasadzie nie miałoby to miejsca, ponieważ w przypadku wizy E-2 jednym z wymogów jest to, aby była to firma rzeczywista i działająca, a inwestycje w nieruchomości są zwykle uważane za pasywne, a zatem nie spełniają tego wymogu.

Z tego powodu będziesz kwalifikować się do wizy tylko wtedy, gdy inwestycja w nieruchomość otrzyma formularz jest to konieczne do spełnienia wymogów prawnych i ekonomicznych nałożonych przez przepisy imigracyjne.

Jakie wymagania są potrzebne, aby inwestycje w nieruchomości kwalifikowały się do wizy E-2?

Prawo mówi, że aby kwalifikować się do wizy inwestycyjnej E-2musisz stworzyć lub kupić biznesmusi być prawdziwy i aktywny.

Ale jak rozumieć te wymagania? Najlepszym sposobem są przykłady.

Kiedy inwestycje w nieruchomości NIE kwalifikują się do wizy E-2?

Jest to wspólne dla osoba zagraniczna kupuje jedną lub więcej nieruchomości w Stanach Zjednoczonych , ze swojego kraju lub korzystając z wizyty w Stanach Zjednoczonych z wizą turystyczny.

Na przykład, że inwestujesz pół miliona dolarów w kondominium w Miami, ponieważ lubisz wakacje do tego miasta. Ta sytuacja nie kwalifikuje się do wizy inwestycyjnej.

W innym przykładzie cudzoziemiec kupuje kilka mieszkań wartych milion dolarów z myślą, że z czasem ich wartość wzrośnie i będzie mógł je sprzedać za więcej pieniędzy, niż zapłacił za swój zakup. W tym przypadku również nie jest oceniany.

W żadnym z tych przykładów nie jest to prawdziwy i aktywny biznes. Więc co to jest?

Przykłady inwestycji w nieruchomości, które kwalifikują się do E-2

Aby spełnić wymagania przepisów imigracyjnych, musisz:

• być prawdziwym biznesem, a nie zwykłą inwestycją
• osoba ubiegająca się o wizę E-2 musi kierować biznesem
• to nie może być biznes na marginesie
• Biznes musi mieć korzystny wpływ na gospodarkę Stanów Zjednoczonych

Przykładem może być na przykład przypadek, w którym obcokrajowiec kupuje mieszkania o wartości 300 000 dolarów i angażuje się w ich wynajem, sprzyjając gospodarce poprzez tworzenie miejsc pracy w Ameryce poprzez zatrudnianie pracowników ochrony, sprzątanie itp. .

Innym przykładem może być przypadek, w którym inwestor poświęca się kupnie nieruchomości w złym stanie, jej naprawie i sprzedaży. Musiałby prowadzić biznes, a warunek pozytywnego wpływu na gospodarkę spełniałby zlecanie napraw firmom amerykańskim.

Dodatkowym przykładem może być inwestor, który tworzy firmę zarządzającą nieruchomościami i oprócz znalezienia najemców do swoich mieszkań, ma umowy z innymi właścicielami na świadczenie im tej samej usługi.

Dlatego ważne jest nie to, że jest to inwestycja w nieruchomości, czy nie, kwota nie jest nawet tak ważna, fundamentalne jest to, że jest to prawdziwy i aktywny biznes i że ma korzystny wpływ na amerykańską gospodarkę.

Wszystkie te wymagania są testowane z fundamentalnym aspektem procesu składania wniosków wizowych: biznesplanem. Jest to podstawowa kwestia, którą urzędnik konsularny dokładnie przeanalizuje przed podjęciem decyzji o zatwierdzeniu wniosku wizowego.

Rzeczy do rozważenia przed złożeniem wniosku o wizę E-2

Nie wszyscy cudzoziemcy mogą ubiegać się o ten rodzaj wizy. Konieczne jest bycie obywatelem kraju, który podpisał umowę ze Stanami Zjednoczonymidwustronną umowę o wizę inwestycyjną.

Nie mylić z umową o wolnym handlu, ponieważ nie mają z nią nic wspólnego. Jeśli nie masz obywatelstwa kraju znajdującego się na liście, zapomnij o E-2 i zbadaj inne możliwe opcje, takie jak Zielona Karta na inwestycję lub L-1 na przeniesienie w przypadku posiadania już firmy w kraju zwykłego pobytu.

Jeśli spełniasz wymóg obywatelstwa, czas zwrócić uwagę inne punkty E-2 . Na przykład musi to być inwestycja w biznes, możliwe są wszelkiego rodzaju opcje. Nawet kwota do zainwestowania nie jest określona I będzie to zależało od rodzaju działalności.

Inwestor ubiegający się o wizę musi dać firmie forma prawna, która najbardziej Ci odpowiada . Ale w przypadku, gdy firma należy do więcej niż jednej osoby, zawsze pamiętaj, że aby uzyskać wizę E-2, musisz posiadać co najmniej 51 procent biznesu . Dlatego nie sprawdza się to w przypadku braci lub wspólników, którzy dzielą udziały firmy do 50 procent lub mniej.

Przed złożeniem wniosku o wizę należy podjąć ważne kroki, takie jak: założyć firmę lub ewentualnie ją kupić, przelać pieniądze do Stanów Zjednoczonych na konto firmowe, zrealizować umowy najmu, przygotować biznesplan itp. I dopiero wtedy wiza E-2 jest składana w konsulacie lub ambasadzie.

Ponieważ wiele elementów działalności musi zostać rozpoczętych przed uzyskaniem informacji o wizie, wskazane jest dokonanie płatności za pośrednictwem systemu depozyt gdy firma jest kupowana, a płatność na rzecz sprzedawcy jest uzależniona od uzyskania wizy.

A jeśli szukasz nie wizy, ale karty pobytu, znanej również jako Zielona Karta , pamiętaj, że droga to nie E-2, ale EB-5 , której wymagania są ostrzejsze, ale niewątpliwie oferuje więcej korzyści osobom zainteresowanym przeprowadzką wraz z rodzinami do Stanów Zjednoczonych.

Wreszcie, aby rozpatrzyć wizę E-2, wskazane jest posiadanie wyspecjalizowanego prawnika w tego rodzaju wizie, co może wykazać doskonałe wyniki w jej przetwarzaniu. Są to bardzo specjalistyczne wizy i nie wszyscy prawnicy posiadają wiedzę lub doświadczenie.

Czy to dobra inwestycja na zakup nieruchomości w USA?

Nieruchomości mogą zapewniać dochód pasywny, jeśli są wynajmowane, a także mogą być inwestycją długoterminową, biorąc pod uwagę, że ceny domów lub inne inwestycje w nieruchomości mogą wzrosnąć.

Według badania przeprowadzonego przez Local Market Monitor, najlepsze rynki do robienia zakupów w USA to:

• Kalifornia (Sacaramento, Arden, Arcade i Roseville)
• Teksas (Forth Worth i Arlington)
• Missouri (wiosna)
• Tennessee (Nashville)
• Utah (Provo i Ogden)
• Karolina Północna (Raleigh i Durham)
• Floryda (Orlando)

W roku podatkowym 2018 zatwierdzono 89% wniosków o wizę E-2. Uważa się, że ten wysoki wskaźnik wynika z faktu, że papierkowa robota jest skomplikowana, a zatem w rękach prawników, którzy przedstawiają dobre sprawy.

Głównym powodem odmowy wydania wizy było to, że inwestycja nie została uznana za znaczącą lub nie była realna. To ostatnie może się łatwo zdarzyć w przypadku inwestycji w nieruchomości, jeśli nie zostanie im nadana forma działalności zgodnie z prawem imigracyjnym.

To jest artykuł informacyjny. To nie jest porada prawna.